Gobierno anuncia créditos de vivienda nueva al 8 % para damnificados por el terremoto del 10 de agosto. Conozca requisitos y condiciones
El Gobierno Nacional anunció una reducción de las tasas de interés para créditos destinados a vivienda nueva de las familias afectadas por el terremoto del 10 de agosto de 2026. La tasa, que se encontraba en niveles cercanos al 14 %, bajaría al 8 % efectivo anual como parte de una estrategia conjunta entre el Gobierno, el sector financiero, aseguradoras, cajas de compensación, el Fondo Nacional del Ahorro y entidades territoriales.
El anuncio fue realizado por el presidente Abelardo De La Espriella durante su visita a Buenaventura el 24 de agosto, donde explicó que la reconstrucción de las zonas afectadas requerirá la participación tanto del sector público como del privado.
¿Qué anunció el Gobierno para los damnificados?
La medida está dirigida a los hogares que resultaron afectados por el terremoto y que necesitan una solución de vivienda nueva porque sus inmuebles quedaron destruidos o no pueden ser reparados.
La estrategia contempla la participación de:
- Ministerio de Vivienda.
- Aseguradoras.
- Cajas de compensación familiar.
- Fondo Nacional del Ahorro.
- Entidades territoriales.
- Banca nacional.
La intención es combinar diferentes fuentes de apoyo para que las familias puedan acceder a una solución habitacional acorde con su situación.
Presidencia confirmó que el compromiso del sector bancario contempla una reducción de las tasas para créditos de vivienda nueva destinados a personas afectadas por la tragedia.
La tasa será del 8 % efectivo anual
Uno de los principales anuncios es que los nuevos créditos de vivienda para los damnificados podrán tener una tasa del 8 % efectivo anual.
Sin embargo, es importante aclarar que esta medida no significa que todos los créditos hipotecarios del país hayan bajado al 8 %.
Tampoco implica que una persona que ya tenía un crédito de vivienda antes del terremoto pueda reducir automáticamente su tasa.
La reducción está relacionada con las nuevas soluciones financieras destinadas a los hogares afectados por la emergencia. Cada entidad deberá establecer y comunicar sus condiciones, requisitos, cobertura y fechas de desembolso.
Bancolombia ya anunció su línea especial
Entre las entidades que ya dieron a conocer condiciones concretas está Bancolombia, que informó sobre créditos de vivienda al 8 % efectivo anual para nuevos desembolsos dirigidos a personas ubicadas en las zonas afectadas.
Según la información suministrada por la entidad, estas soluciones podrán solicitarse desde el 25 de agosto de 2026, hasta agotar los recursos destinados para la atención de la emergencia.
Bancolombia también informó que dispuso un paquete de $5 billones para diferentes soluciones financieras.
La condición es especialmente relevante para quienes necesiten adquirir una vivienda nueva después de haber perdido su inmueble como consecuencia del terremoto.
¿Qué significa la tasa real del 1,5 %?
Durante el anuncio, el presidente preguntó cuál sería la tasa real del crédito teniendo en cuenta la inflación esperada para el cierre del año. Jonathan Malagón señaló que sería cercana al 1,5 %.
Esta cifra puede generar confusión, por lo que es necesario diferenciar ambos conceptos.
- Tasa del crédito: 8 % efectivo anual.
- Tasa real estimada, descontando la inflación: alrededor del 1,5 %.
Por lo tanto, las familias no recibirán un crédito hipotecario con una tasa nominal del 1,5 %.
La tasa que debe revisar el solicitante será la establecida en las condiciones del crédito que le presente la entidad financiera.
Además, la tasa real puede cambiar dependiendo del comportamiento final de la inflación.
¿Las cajas de compensación y el Fondo Nacional del Ahorro también participarán?
Sí. El Gobierno incluyó a las cajas de compensación y al Fondo Nacional del Ahorro dentro de la estrategia de reconstrucción.
Las cajas pueden aportar mecanismos de apoyo para vivienda que eventualmente podrían complementar otras fuentes de financiación, mientras que el FNA cuenta con mecanismos propios de financiación habitacional.
No obstante, esto no quiere decir que todas las tasas ordinarias del FNA o de las cajas hayan bajado automáticamente al 8 %.
La posibilidad de combinar subsidios, apoyos y créditos dependerá de las condiciones de cada programa, de la situación del hogar y de los requisitos establecidos por las entidades participantes.
Subsidio, crédito y tasa reducida no son lo mismo
Para las familias damnificadas es importante diferenciar los tipos de apoyo que podrían recibir.
Subsidio: es un apoyo económico que puede otorgar el Estado u otra entidad bajo determinadas condiciones y que no funciona como un crédito ordinario.
Crédito: es un préstamo que debe ser pagado por el hogar mediante las cuotas y condiciones establecidas en el contrato.
Tasa reducida: significa que el costo financiero del crédito puede ser menor, pero la deuda continúa existiendo y debe pagarse.
Por eso, una tasa del 8 % no significa que la vivienda sea entregada gratuitamente.
La reconstrucción combinará recursos públicos y privados
El Gobierno había anunciado desde el 13 de agosto una estrategia de reconstrucción de las viviendas afectadas, con participación de empresas constructoras, gremios, entidades territoriales y el sistema financiero.
La propuesta contempla diferentes alternativas dependiendo de la gravedad de los daños.
En algunos casos podrían realizarse reparaciones o mejoramientos, mientras que los hogares cuyas viviendas quedaron completamente destruidas podrían requerir una vivienda nueva.
En este último escenario, la reducción de las tasas de financiación aparece como una de las herramientas para facilitar el acceso a una nueva vivienda.
¿Qué deben hacer los damnificados?
Las personas afectadas deben verificar directamente con las entidades participantes cuáles son las condiciones para acceder a estas soluciones.
Es importante revisar:
- Si el municipio o zona donde se encuentra el hogar está incluido en la cobertura.
- Qué documentos debe presentar el solicitante.
- Si cumple las condiciones para acceder a la financiación.
- Qué apoyos o subsidios puede complementar con el crédito.
- Cuál es la tasa efectiva anual y las demás condiciones del préstamo.
- Cuándo estará disponible el desembolso.
Además, los damnificados deben evitar entregar dinero o documentos a intermediarios que prometan garantizar la aprobación de un crédito o subsidio.
Las condiciones deben verificarse directamente con los bancos, entidades públicas, cajas de compensación y demás instituciones que participen oficialmente en el programa.
¿El 8 % aplicará para todos los créditos de vivienda?
No.
El anuncio está dirigido a las nuevas soluciones de vivienda para las familias afectadas por el terremoto.
La expectativa expresada por el presidente es que este tipo de condiciones pueda contribuir posteriormente a una reducción más amplia de las tasas de interés en Colombia. Sin embargo, esa posibilidad corresponde a una aspiración del Gobierno y no representa una reducción generalizada de los créditos hipotecarios del país.
Por ahora, el dato confirmado es que se busca facilitar el acceso a vivienda nueva para los damnificados mediante financiación con tasas reducidas.
¿Qué viene ahora?
El siguiente paso será conocer cómo implementará cada entidad su participación en la estrategia y cuáles serán los hogares que podrán combinar subsidios, ayudas, seguros y financiación.
La reducción de la tasa al 8 % representa una de las medidas anunciadas para apoyar la reconstrucción, pero las condiciones concretas pueden variar entre las diferentes entidades financieras.
Para las familias afectadas, será fundamental consultar únicamente los canales oficiales y verificar si cumplen los requisitos antes de iniciar cualquier trámite.
Fuente
Presidencia de la República y Bancolombia.
