Conozca cómo funciona la financiación del FNA para vivienda nueva o usada, qué requisitos aplican y qué debe verificar antes de pagar por trámites.
¡Síguenos en nuestras redes sociales! 📲 Mantente informado y no te pierdas nuestras novedades.
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) cuenta con alternativas de crédito hipotecario que permiten financiar hasta el 100 % del valor de determinadas viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP). La posibilidad de acceder a esta modalidad depende de las condiciones del crédito, el tipo de inmueble y la capacidad de pago del solicitante.
La alternativa puede ser de interés para quienes desean comprar casa propia, pero no cuentan con los ahorros suficientes para cubrir una cuota inicial. No obstante, es importante revisar las condiciones directamente con la entidad y diferenciar sus beneficios oficiales de las ofertas comerciales de inmobiliarias o intermediarios.
¿El Fondo Nacional del Ahorro eliminó la cuota inicial?
El FNA ofrece una modalidad de financiación de hasta el 100 % para la adquisición de vivienda VIS o VIP, nueva o usada, bajo condiciones específicas.
De acuerdo con la información oficial de la entidad, esta alternativa está contemplada para créditos en pesos y está diseñada para afiliados que no cuentan con vivienda propia. La aprobación depende de la evaluación correspondiente y del cumplimiento de los requisitos.
Por eso, aunque existe una opción que permite financiar el valor completo del inmueble, no se debe interpretar como una garantía de crédito para todos los colombianos.
Además, financiar el 100 % del precio de una vivienda no significa que desaparezcan todos los gastos asociados a la compra. Los costos que puedan corresponder a trámites notariales, registro y otros conceptos deben revisarse según cada operación.
¿Se puede comprar vivienda usada con el FNA?
Sí. El Fondo Nacional del Ahorro dispone de una línea de crédito para comprar vivienda usada en Colombia.
La entidad informa que esta modalidad puede financiar hasta el 90 % del valor comercial del inmueble, según las condiciones generales de la línea. Por su parte, la financiación de hasta el 100 % corresponde a una alternativa específica para determinadas viviendas VIS y VIP, sujeta a sus requisitos.
Entre las características publicadas para la línea general de vivienda usada se encuentran:
- Compra de inmuebles en cualquier lugar de Colombia.
- Posibilidad de financiar viviendas VIS, VIP y No VIS.
- Plazos de cinco a 30 años en UVR o hasta 20 años en pesos, según la modalidad.
- Evaluación del inmueble y del crédito antes de la aprobación definitiva.
Por lo tanto, antes de separar una casa o apartamento usado, es importante confirmar con el FNA qué porcentaje de financiación puede aplicar al inmueble elegido.
¿Quiénes pueden solicitar financiación sin cuota inicial?
La posibilidad de acceder a esta modalidad depende de las condiciones del producto y del estudio del solicitante.
Como punto de partida, la persona interesada debe revisar:
- Afiliación al FNA: debe cumplir las condiciones de vinculación exigidas para la línea de crédito.
- Tipo de vivienda: la financiación del 100 % está prevista para determinadas viviendas VIS o VIP.
- Modalidad del crédito: las condiciones específicas contemplan financiación en pesos.
- Vivienda propia: la línea está diseñada para afiliados que no cuentan con vivienda propia.
- Capacidad de pago: el solicitante debe cumplir la evaluación financiera correspondiente.
- Documentación del inmueble: la vivienda debe superar los estudios y verificaciones requeridos para formalizar el crédito.
Estos criterios deben confirmarse directamente con el FNA, ya que las condiciones pueden variar según la línea solicitada y el caso particular.
¿Cómo solicitar un crédito de vivienda en el FNA?
Quienes estén interesados pueden comenzar por verificar su afiliación y consultar las condiciones vigentes del producto.
Paso 1. Revise su afiliación
El FNA permite la vinculación mediante cesantías o Ahorro Voluntario Contractual (AVC), de acuerdo con las condiciones aplicables.
Paso 2. Consulte la modalidad de financiación
Determine si busca vivienda nueva, usada o leasing habitacional. No todas las modalidades tienen los mismos porcentajes de financiación.
Paso 3. Presente la solicitud de crédito
La entidad evaluará la información financiera y las condiciones correspondientes para determinar si el solicitante puede acceder al crédito.
Paso 4. Verifique el inmueble
Cuando se selecciona la vivienda, comienza el proceso de revisión del inmueble. Este puede incluir avalúo comercial y estudio de títulos.
Paso 5. Complete la legalización
El procedimiento puede comprender la firma de escrituras, los trámites notariales, el registro y la entrega de los documentos requeridos para el desembolso.
La aprobación del crédito y la legalización del inmueble son etapas diferentes. Por ello, no es recomendable comprometerse con fechas de entrega o pagos sin conocer el estado real del proceso.
¿Es verdad que entregan el apartamento 15 días después?
No encontré confirmación oficial de que el FNA garantice la entrega de un apartamento dentro de los 15 días posteriores a una entrega inicial de documentos.
También se anuncian servicios de intermediación y acompañamiento en los trámites. Esas promesas comerciales no deben confundirse con los plazos oficiales de aprobación y desembolso de la entidad.
El FNA establece etapas como el avalúo, el estudio de títulos, la firma de escrituras y el registro del inmueble. El desembolso se realiza después de cumplir las condiciones correspondientes.
Por eso, antes de aceptar una promesa de entrega en un plazo específico, conviene pedirla por escrito y verificar qué persona o empresa asume esa obligación.
¿Dónde consultar las condiciones oficiales del crédito?
La forma más segura de conocer los requisitos, porcentajes de financiación y documentos es acudir directamente al Fondo Nacional del Ahorro.
Estos son los canales oficiales para ampliar la información:
- Crédito para comprar vivienda usada
- Condiciones del crédito y proceso de legalización
- Página oficial del Fondo Nacional del Ahorro
La entidad también advierte que sus trámites no requieren intermediarios. Si una persona ofrece garantizar la aprobación del crédito a cambio de dinero, es recomendable verificar la información directamente con el FNA antes de realizar cualquier pago.
Lo que debe tener claro antes de comprar
La financiación de hasta el 100 % puede representar una alternativa para quienes cumplen las condiciones establecidas, pero no elimina la evaluación financiera ni todos los gastos asociados a una compraventa.
Tampoco garantiza que cualquier inmueble usado sea financiado por el valor total o que el proceso se complete en un plazo determinado.
La recomendación es consultar primero la modalidad aplicable, confirmar la capacidad de pago y solicitar al FNA información escrita sobre los costos y las etapas de legalización. De esta manera, los interesados podrán evaluar si la alternativa se ajusta a sus posibilidades antes de comprometer sus recursos.
Enlaces recomendados
- Subsidios de vivienda 2026: programas y apoyos disponibles en Colombia
- Ahorro para mi Casa: convocatoria y requisitos en Bogotá
- Créditos de vivienda para damnificados por el terremoto: condiciones y alternativas
Fuentes oficiales
- Fondo Nacional del Ahorro: crédito para compra de vivienda usada.
- Fondo Nacional del Ahorro: condiciones de crédito y legalización.
- Fondo Nacional del Ahorro: información institucional sobre financiación de vivienda.
