Conozca qué entidades ofrecen créditos de vivienda a mayores de 70 años en Colombia, cuánto pueden financiar el FNA y Banco Popular y qué requisitos debe revisar.
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Las personas mayores de 70 años que desean comprar vivienda en Colombia todavía pueden encontrar alternativas de financiación. Aunque algunas entidades establecen límites de edad para acceder a un crédito hipotecario, otras permiten presentar solicitudes hasta los 75 años, siempre que se cumplan los requisitos económicos y las condiciones del producto.
Entre las opciones que se pueden consultar están el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), BBVA Colombia y Banco Popular. Sin embargo, existen diferencias importantes en la edad admitida, el porcentaje de financiación, los plazos y las condiciones que debe cumplir cada solicitante.
Una de las principales dudas es cuánto dinero pueden prestarles a los adultos mayores y si tener una pensión es suficiente para obtener la aprobación. La respuesta depende de cada caso: cumplir con la edad exigida no garantiza que el crédito sea aprobado ni determina por sí solo el monto que se puede recibir.
¿Qué entidades ofrecen créditos de vivienda para mayores de 70 años?
Estas son algunas alternativas cuyas condiciones publicadas permiten identificar opciones para personas que superan los 70 años.
1. Fondo Nacional del Ahorro (FNA)
El Fondo Nacional del Ahorro ofrece créditos para comprar vivienda nueva y usada, con financiación de hasta el 90 % del valor comercial del inmueble y una edad de entre 18 y 75 años al momento de la aprobación, según las condiciones publicadas para estos productos.
La entidad contempla plazos de entre 5 y 30 años cuando el crédito se pacta en UVR, y de entre 5 y 20 años en pesos.
Además, existe una alternativa de financiación de hasta el 100 % para vivienda nueva o usada clasificada como VIS o VIP, en pesos y bajo las condiciones establecidas por el Fondo. Esta opción no significa que todos los solicitantes puedan obtener automáticamente ese porcentaje.
Para conocer los requisitos y las condiciones vigentes, se puede consultar el portal oficial:
2. Banco Popular
Banco Popular también publica opciones de financiación de vivienda para personas de hasta 75 años. Su oferta incluye crédito hipotecario y leasing habitacional, con condiciones que varían según el perfil del solicitante y la modalidad escogida.
En su producto de financiación de vivienda, el banco informa que puede financiar hasta el 80 % del valor del inmueble, con plazos de hasta 20 años para el crédito hipotecario tradicional.
Para pensionados, la entidad también presenta una alternativa de financiación de vivienda con una edad máxima de 75 años y financiación de hasta el 80 %, sujeta a sus condiciones.
Antes de iniciar la solicitud, es importante confirmar qué producto corresponde al perfil del interesado y qué requisitos aplican.
Consulta la información en el portal oficial de financiación de vivienda de Banco Popular.
3. BBVA Colombia
BBVA Colombia establece que sus productos de crédito hipotecario están dirigidos a personas de entre 18 y 74 años. Además, señala que la edad del solicitante de mayor edad, sumada al plazo del crédito, no puede superar los 85 años.
Esta condición es especialmente importante para quienes tienen más de 70 años, porque puede limitar el tiempo disponible para pagar la obligación.
Por ejemplo, una persona que solicita un crédito a los 72 años tendría que considerar esa regla al calcular el plazo máximo que podría solicitar. La aprobación final también depende del estudio que realice el banco.
Consulta las condiciones en el portal oficial de crédito hipotecario de BBVA Colombia.
Las edades, los porcentajes y los plazos mencionados corresponden a las condiciones publicadas por las entidades consultadas. Es recomendable confirmarlos directamente antes de presentar una solicitud, pues pueden variar según el producto.
¿Cuánto dinero pueden prestarles a las personas mayores de 70 años?
No existe un monto único para todos los adultos mayores. El valor que una entidad puede aprobar depende de factores como los ingresos demostrables, las obligaciones financieras, la capacidad de pago, el valor de la vivienda y las condiciones particulares del crédito.
Los porcentajes máximos de financiación publicados por el FNA y Banco Popular permiten ilustrar cómo podría calcularse el préstamo, sin que ello represente una oferta aprobada.
| Valor comercial de la vivienda | FNA: hasta el 90 % | Banco Popular: hasta el 80 % |
|---|---|---|
| $150 millones | $135 millones | $120 millones |
| $200 millones | $180 millones | $160 millones |
| $250 millones | $225 millones | $200 millones |
Estas cifras son ejemplos matemáticos de financiación máxima sobre el valor comercial del inmueble. El monto real puede ser menor después de evaluar la capacidad de pago y las demás condiciones aplicables.
En el caso del FNA, ciertos créditos para vivienda VIS o VIP pueden contemplar financiación de hasta el 100 %, siempre que se cumplan los requisitos específicos de esa modalidad.
¿Una persona pensionada puede solicitar un crédito hipotecario?
Sí. La pensión puede servir para demostrar ingresos y respaldar la capacidad de pago, pero no significa que el préstamo vaya a ser aprobado automáticamente.
La entidad financiera debe estudiar si los ingresos son suficientes para asumir las cuotas y las demás obligaciones. También puede revisar los descuentos que ya se realizan sobre la pensión, los gastos del solicitante y las condiciones del seguro asociado al crédito.
Por eso, antes de presentar la solicitud, conviene revisar cuánto dinero queda disponible cada mes después de cubrir los gastos básicos y las deudas existentes.
Requisitos que deben revisar los adultos mayores
Aunque cada entidad tiene sus propias condiciones, estos son algunos de los aspectos que conviene preparar antes de solicitar financiación:
- Documento de identidad: la entidad solicitará los documentos de identificación correspondientes.
- Soportes de ingresos: pueden incluir certificaciones de pensión, comprobantes de pago u otros documentos que demuestren ingresos.
- Información financiera: es importante tener claros los créditos vigentes, las cuotas mensuales y las demás obligaciones económicas.
- Información de la vivienda: cuando corresponda, se solicitarán documentos del inmueble, avalúo y estudio de títulos.
- Condiciones del seguro: es necesario confirmar las edades de ingreso, coberturas, costos y demás requisitos del seguro asociado a la operación.
La lista definitiva debe solicitarse directamente al banco o al FNA, porque los documentos y las condiciones pueden cambiar según la modalidad de financiación.
¿Cómo consultar si puede acceder a un crédito de vivienda después de los 70 años?
Para conocer las opciones disponibles, el interesado puede seguir estos pasos:
- Identificar su edad y sus ingresos. Tener a mano el comprobante de pensión o los documentos que acrediten sus ingresos mensuales.
- Consultar las entidades. Revisar las condiciones del FNA, Banco Popular y BBVA, prestando atención a la edad máxima y al plazo permitido.
- Calcular la cuota. Solicitar una simulación para determinar si el pago mensual se ajusta a sus posibilidades económicas.
- Preguntar por los seguros. Confirmar si existen restricciones de edad, qué coberturas se exigen y cuánto cuestan.
- Presentar la solicitud. Entregar la documentación requerida para que la entidad realice el estudio y determine si aprueba el crédito.
Si la persona ya cumplió 75 años, debe preguntar directamente por las alternativas disponibles, porque las entidades citadas publican límites de edad que podrían impedirle acceder a determinados productos hipotecarios.
Recomendaciones antes de solicitar el préstamo
Antes de comprometerse con una deuda de varios años, es importante comparar la tasa de interés, el plazo, el valor de las cuotas y el costo de los seguros.
También conviene preguntar si la edad máxima se calcula al momento de la solicitud, la aprobación o el desembolso, y si existe un límite adicional relacionado con la edad al finalizar el crédito.
En el caso de los adultos mayores, no basta con encontrar una entidad que admita solicitudes hasta los 75 años: el préstamo debe ser viable de acuerdo con los ingresos disponibles y las obligaciones que deberá asumir el hogar.
Importante: el FNA advierte que sus trámites no tienen costo y no requieren intermediarios. No se debe entregar dinero a terceros que prometan garantizar la aprobación de un crédito o agilizarlo por fuera de los canales oficiales.
Preguntas frecuentes
¿Hay una edad máxima para solicitar un crédito hipotecario en Colombia?
Las entidades establecen sus propias condiciones de edad y financiación. Las opciones revisadas incluyen productos con límites de 74 o 75 años, por lo que es necesario consultar cada entidad y modalidad.
¿El FNA presta dinero a personas de 72 o 73 años?
Sus páginas oficiales publican una edad de hasta 75 años al momento de la aprobación para créditos de vivienda nueva y usada. La solicitud está sujeta al estudio y a las demás condiciones del producto.
¿Cuánto puede prestar el FNA a una persona mayor de 70 años?
Puede financiar hasta el 90 % del valor comercial de la vivienda en los productos de compra nueva o usada mencionados. El monto definitivo depende del análisis del solicitante y del inmueble. Algunas modalidades VIS o VIP contemplan hasta el 100 %, con condiciones específicas.
¿Una pensión garantiza que aprueben el crédito?
No. La pensión puede ser una fuente de ingresos para el estudio financiero, pero la aprobación depende de la capacidad de pago y de las políticas de la entidad.
¿Qué pasa si una entidad no acepta solicitudes para mi edad?
Se pueden comparar otras entidades que publiquen condiciones compatibles con la edad del solicitante. Antes de iniciar un trámite, conviene confirmar directamente los límites de edad, el plazo máximo y los requisitos del seguro.
Conclusión
En 2026, las personas mayores de 70 años pueden revisar alternativas de financiación de vivienda en entidades como el Fondo Nacional del Ahorro y Banco Popular, mientras que BBVA publica condiciones de edad de hasta 74 años para sus créditos hipotecarios.
El monto que pueden prestarles no depende únicamente de la edad: también está relacionado con el valor de la vivienda, los ingresos y la capacidad de pago. Por eso, el paso más importante es comparar las condiciones oficiales y solicitar una simulación personalizada antes de asumir una deuda.
Fuentes oficiales consultadas
- Fondo Nacional del Ahorro: condiciones para comprar vivienda nueva y usada, edad máxima y porcentaje de financiación.
- Banco Popular: financiación de vivienda.
- BBVA Colombia: crédito hipotecario y requisitos.
